Describe la compra
Indica provincia, fecha, precio y si la vivienda era nueva o de segunda mano.
Análisis inmobiliario
Calculadora de revalorización inmobiliaria
Estima cómo ha evolucionado una vivienda desde su compra y contrasta el resultado con una referencia provincial actual.
- Mide la evoluciónAplica el índice oficial de precios desde la fecha de compra.
- Ajusta el inmuebleConsidera antigüedad, estado, ascensor, terraza y otros atributos.
- Distingue referenciasSepara la revalorización histórica del valor provincial orientativo.
Tu vivienda
Introduce los datos del inmueble
La estimación utiliza datos trimestrales oficiales guardados en VEXPO.
Desde la compra
Revalorización indexada
Precio de compra
0 €
Valor indexado
0 €
Revalorización
0 €
Variación
0 %
Anualizada
0 %
Evolución estimada por trimestre
Valor indexado
Precio de compra
Referencia actual
Valor provincial orientativo
Rango estimado
0 € - 0 €
- Valor central
- 0 €
- Base provincial
- 0 €
- Ajuste aplicado
- 0 %
Desglose de ajustes
Cómo funciona
Dos referencias para entender el inmueble
La evolución histórica y la referencia actual responden a preguntas distintas y se presentan por separado.
Compara el índice
Aplicamos la evolución trimestral publicada por el INE para esa comunidad.
Ajusta sus atributos
La referencia provincial incorpora ajustes limitados y visibles por características.
Estimación orientativa
No sustituye una tasación homologada ni una comparación profesional con inmuebles similares.
Concepto
Qué es la revalorización inmobiliaria
Es el cambio estimado del valor de una vivienda a lo largo del tiempo. No depende de una única fórmula ni puede deducirse solo de su antigüedad o superficie.
El mercado y el inmueble aportan información diferente
El precio de una vivienda está condicionado por el mercado de su zona, el momento de la compraventa y atributos propios como el estado, la planta o el equipamiento.
Una tasación formal utiliza métodos reconocidos y comparables suficientemente representativos. La Orden ECO/805/2003 contempla métodos de comparación, coste, actualización y residual según el caso.
Dos perspectivas
Qué responde cada resultado
Las cifras no se promedian porque parten de metodologías y escalas geográficas diferentes.
- Revalorización indexada
- Cómo habría evolucionado el precio de compra al ritmo del mercado autonómico y del tipo de vivienda.
- Referencia provincial
- Qué rango resulta del valor tasado medio por m² y de los ajustes declarados del inmueble.
Ninguna de las dos cifras incorpora una inspección física ni comparables concretos del entorno inmediato.
Metodología
Cómo se estima la revalorización
Utilizamos series oficiales versionadas y un conjunto conservador de ajustes que puedes revisar en el propio resultado.
Evolución desde la compra
Valor indexado = Precio de compra × IPV actualIPV de compra
El Índice de Precios de Vivienda del INE se selecciona por comunidad y por vivienda nueva o de segunda mano.
Referencia provincial
Valor base = m² construidos × valor provincial por m²
La referencia procede del conjunto de datos de valor tasado de la vivienda de MIVAU.
Rango orientativo
Valor central = Valor base × (1 + ajuste)
El ajuste total está limitado entre -20 % y +20 %. El rango es ±15 % para pisos y ±20 % para viviendas unifamiliares.
Qué debes tener en cuenta
- IPV
- Mide variaciones del mercado, no el precio exacto de una vivienda concreta.
- m²
- Se utiliza superficie construida, no superficie útil.
- ±
- El rango reconoce la incertidumbre de una referencia provincial.
- 20
- Los ajustes acumulados nunca superan el 20 % en ningún sentido.
Antigüedad
Desde +4 % para cinco años o menos hasta -6 % para más de cincuenta años.
Conservación
Entre +5 % para una vivienda reformada y -15 % si necesita reforma integral.
Accesibilidad
Un piso alto sin ascensor puede reducir la referencia hasta un 8 %.
Equipamiento
Terraza y garaje suman un 5 % cada uno; la eficiencia energética ajusta entre +2 % y -4 %.
Hipótesis y límites
Los importes son nominales y no descuentan inflación, impuestos, financiación, comisiones, reformas ni costes de compraventa. Los coeficientes de características son hipótesis transparentes de VEXPO, no coeficientes oficiales de tasación. El resultado no sustituye una visita, una tasación homologada ni el análisis de comparables locales.